Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Загородное жилье подорожало: из чего складывается его стоимость?

ЭКОНОМИКА

Загородное жилье подорожало: из чего складывается его стоимость?

16:27 24/09/2021

Загородное жилье подорожало: из чего складывается его стоимость?

Загородная недвижимость в России в среднем за год подорожала на 18%, а в отдельных регионах – значительно больше. С чем это связано и что будет с ценами дальше, телеканалу «МИР 24» рассказал руководитель аналитического центра «Прогород» (ВЭБ.РФ) Максим Тутуков.

— По данным аналитиков, средняя стоимость загородного дома в целом по стране превысила 7 млн рублей. Год назад она была менее 6 млн, при этом в целом интерес россиян к загородной недвижимости сократился на 10% по сравнению с прошлым годом. Почему спрос откатился, цены выросли?

Золотая дачаЗагородное жилье подорожало: из чего складывается его стоимость?Почему растут цены на загородную недвижимость?Максим Тутуков: Спрос, действительно, упал на 10% по сравнению с пиковыми значениями во время локдауна. Это небольшое падение, и мы видим, что спрос все равно остается существенно выше, чем до пандемии, как минимум, на 50%.

Коррекция спроса произошла из-за снятия ограничительных мер – люди вернулись в города. Цена на загородное жилье выросла. За последний год ощутимо выросла стоимость строительных материалов, на ряд позиций цена увеличилась до двух раз, например, на арматуру. Во-вторых, на фоне ограничительных мер подорожала стоимость трудовых ресурсов. По нашим оценкам, труд рабочих стал дороже на 30 – 50%, в зависимости от профессии и уровня квалификации.

— По сравнению с допандемийным летом спрос на загородную недвижимость вырос в 1,5 раза. Это позволяет сделать вывод о том, что люди, которые привыкли к загородной жизни, не хотят возвращаться в город?

Максим Тутуков: Все верно. Основным драйвером спроса на загородную недвижимость служит государственная программа развития ипотеки, стартовавшая во время пандемии, например, госпрограмма для семей, которая позволяет взять загородный дом, ипотеку по минимальным ставкам – ориентировочно 4,5%. Эта ставка почти в два раза ниже рыночной.

Мы видим, что изменилась сама ментальность людей и отношение к своему жилью. Это связано с развитием IT-инфраструктуры, обеспечивающей рабочие процессы дистанционно, развитием онлайн-сервисов: доставка еды, покупка, заказ бытовых услуг. Теперь работать и жить за городом можно так же комфортно, как и в городе.

— Сильнее всего цены на загородную недвижимость выросли в Краснодарском крае – на 54%. Средняя цена дома превысила 20 млн. Почему этот регион?

Максим Тутуков: Такая тенденция есть. Каждая третья сделка в Краснодаре – инвестиционная. Покупатели, инвесторы из других городов, в частности, северных, со временем рассчитывают переехать в более благоприятные климатические условия, например, на пенсии,а пока использовать это жилье для получения пассивного дохода в связи с возросшей туристической привлекательностью региона. Все это и стало фактором роста цен.

Подробнее – в видео.

Загородное жилье подорожало: из чего складывается его стоимость?

Загородное жилье подорожало: из чего складывается его стоимость?Загородное жилье подорожало: из чего складывается его стоимость?Загородное жилье подорожало: из чего складывается его стоимость?Загородное жилье подорожало: из чего складывается его стоимость?

Источник

Будьте первым, кто оставит комментарий!

Добавить комментарий